Menu
opal

รู้จักย่าน สุขุมวิท-พระราม 4 – BUSINESS HUB ที่น่าลงทุนที่สุดของกรุงเทพฯ

สุขุมวิท-พระราม 4
BUSINESS HUB ที่น่าลงทุนที่สุดของกรุงเทพฯ

สุขุมวิท-พระราม 4 – หลายคนอาจคุ้นเคย “กรุงเทพฯ” ในฐานะเมืองที่มีนักเดินทางผู้มาเยือนมากเป็นอันดับต้นๆ ของโลก แต่จริงๆ แล้วเมืองหลวงแห่งนี้ ไม่ได้มีดีแค่ในฐานะเมืองท่องเที่ยว แต่ยังเป็นเมืองศูนย์กลางของภูมิภาคอาเซียนในทุกๆ ด้าน ทั้งด้านทำเล เศรษฐกิจ ไลฟ์สไตล์ เสน่ห์เหล่าดึงดูดให้ชาวต่างชาติจากหลากหลายวัฒนธรรมเลือกเข้ามาทำงานและใช้ชีวิตที่มหานครแห่งนี้

แม้ “กรุงเทพมหานคร” จะเป็นเมืองใหญ่ที่สุดของประเทศไทย มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน และเป็นหนึ่งในศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญของภูมิภาคอาเซียน แต่นักลงทุนอสังหาฯ ต่างรู้ดีว่า เส้นทางการพัฒนาของกรุงเทพฯ นั้น ยังเหลืออีกยาวไกลยิ่งนัก อาทิ เส้นทางรถไฟฟ้าอีกหลายสายที่ยังอยู่ระหว่างการขยายตัวสู่โซนนอก

แม้การขยายตัวของเส้นทางรถไฟฟ้า ทำให้การพัฒนาถูกกระจายออกไปสู่โซนชานเมือง จนเกิดเป็นย่านใหม่ๆ มากมาย แต่กระนั้น การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในย่านธุรกิจอย่างถนนสุขุมวิทชั้นในกรุงเทพฯ และถนนพระราม 4 ยังคงเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยกว่า สำหรับชาวต่างชาติและนักลงทุนที่มีกำลังซื้อมากพอ

เนื่องจากเป็นทำเลศักยภาพ ที่มี Demand เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากกลุ่มผู้เช่าและผู้ซื้อที่หลากหลาย โดยเฉพาะชาวต่างชาติที่มาทำงานในไทยและกลุ่มคนไทยที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งจากภาพประกอบจะเห็นว่า ราคาคอนโดย่านถนนสุขุมวิทชั้นใน มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง สูงกว่า 100% ตลอดเวลา 10 ปีที่ผ่านมา

สุขุมวิท-พระราม 4
Figure 1: การเติบโตของราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดระดับ Luxury ในกรุงเทพฯ (ที่มา: CBRE)

“สุขุมวิท” ที่เรากำลังพูดถึงนั้น มิใช่ชื่อทางหลวงแผ่นดินที่เชื่อมภาคตะวันออกของประเทศไทยทั้งภาค จนไปสุดที่ชายแดนกัมพูชา หากแต่เป็น “ย่านถนนสุขุมวิท ชั้นใน ของกรุงเทพ” ถนนสายธุรกิจที่มีความคล้ายกับเขต Huangpu หรือ Pudong ของมหานครเซี่ยงไฮ้

ทั้งยังเป็นย่านที่รวมสำนักงานของบริษัทข้ามชาติและ Tech Company ชื่อดังของโลกเอาไว้มากที่สุด มีการแบ่งย่านปลีกย่อยจากสถานีรถไฟฟ้า 6 สถานี แม้ย่านต่างๆ ตามสถานีดังกล่าวจะมีบุคลิกที่ต่างกัน แต่สิ่งที่เหมือนกันคือ ทุกย่านของสุขุมวิทชั้นใน คือศูนย์กลางของการทำงานและใช้ชีวิต ที่อุดมไปด้วยอาคารสำนักงานเกรด A และบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่ง

โดยเฉพาะบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ย่าน CBD ที่มีความพิเศษกว่าที่อื่น เพราะนอกจากเป็นแหล่งทำงานแล้ว ยังมาพร้อมกับแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์ที่ยิ่งใหญ่ระดับภูมิภาคอย่าง The EmDistrict, The EmQuartier และ The Emporium ตามด้วยซอยสุขุมวิท 24 และซอยใกล้เคียง ย่านแห่งไลฟ์สไตล์ที่รวบรวมร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อผู้คนจากวัฒนธรรมที่หลากหลาย และเป็นหนึ่งในสถานีบนจุดกึ่งกลางของรถไฟฟ้าสายหลักของกรุงเทพฯ เชื่อมต่อไปยังย่านอื่นๆ เช่น สยาม เพลินจิต อโศก ทองหล่อ ได้ง่าย

ถ้านึกภาพไม่ออก สถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ สามารถเปรียบเทียบได้กับสถานี Xintiandi ย่านไลฟ์สไตล์ระดับไฮเอนด์ที่รวมแหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และอาคารสำนักงานสุดหรู ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังย่านยอดนิยมอื่นๆ ได้ง่าย เช่น ย่าน Nanjing Road และ People’s Square

เมื่อพูดถึงการพักอาศัยรอบสถานี BTS พร้อมพงษ์แล้ว ซอยสุขุมวิท 24 คือย่านพักอาศัยที่หลายคนเลือก เพราะนอกจากจะเป็นถนนที่รวมคอนโดหรูหลายโครงการแล้ว ยังเป็นแหล่งรวมร้านอาหารนานาชาติจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็น ร้านอาหารจีน เกาหลี ญี่ปุ่น อิตาเลียน เมกซิกัน ฯลฯ ทั้งหมดเกิดขึ้นเพราะสุขุมวิท 24 เป็นหนึ่งในซอยยอดนิยมที่ชาวต่างชาติจากหลากหลายวัฒนธรรมที่เข้ามาทำงานและใช้ชีวิตในกรุงเทพฯ และเป็นหนึ่งในย่านที่เหมาะสำหรับซื้อคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอีกด้วย

นอกเหนือจากความเป็นย่านแห่งไลฟ์สไตล์แล้ว สุขุมวิท 24 ยังเป็นถนนสายเล็กๆ ที่เชื่อมถนนสุขุมวิทชั้นในกรุงเทพฯ เข้าสู่ “ถนนพระราม 4” ที่อยู่ขนานกัน

 

สุขุมวิท-พระราม 4
Figure 2: การพัฒนาโครงการ Mixed use ขนาดใหญ่ บนถนนพระราม 4

พระราม 4 – ย่าน Central Business District ที่กำลังเติบโต

ถนนพระราม 4” ย่านที่มีคุณสมบัติโดยรวมคล้ายกับถนนสุขุมวิทชั้นใน ในด้านการใช้ชีวิตและการเดินทาง แม้ว่าปัจจุบัน ถนนพระราม 4 จะเป็นหนึ่งในย่านธุรกิจที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพฯ ที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานขนาดใหญ่อยู่แล้ว

แต่ด้วยความได้เปรียบเรื่องขนาดพื้นที่ จึงเป็นย่านที่มีศักยภาพในการขยายตัวในรูปแบบโครงการ Mega Project หรือ Mixed Use ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาอีกเป็นจำนวนมาก ในอนาคตอันใกล้ พระราม 4 จะเป็นย่านที่เปรียบเสมือนย่าน Lujiazui ของมหานครเซี่ยงไฮ้ ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่จะดึงดูดผู้คนและการลงทุนเข้ามาอีกจำนวนมหาศาล [Figure 2]

สุขุมวิท-พระราม 4
FYI Center โครงการ Mixed use และอาคารสำนักงาน เปิดให้บริการเมื่อปี 2016

เริ่มจากโครงการ FYI Center อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอย 101,500 ตร.ม. ที่ถูกสร้างขึ้นเพื่อตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ กับการออกแบบเพื่อเพิ่มพื้นที่สีเขียวและพื้นที่เปิด มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท เปิดให้บริการไปเมื่อปี 2016

“The Parq” เป็นทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ศูนย์การประชุมและศูนย์แสดงสินค้า (MICE) ในที่เดียวกัน

ในบริเวณข้างเคียงกัน จะมีโครงการที่ใหญ่กว่าเกิดขึ้น ชื่อว่า “The Parq” เป็นทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ศูนย์การประชุมและศูนย์แสดงสินค้า (MICE) ในที่เดียวกัน บนพื้นที่ใช้สอยรวมกว่า 320,000 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 20,000 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2023

Dusit Central Park โครงการ Mixed use พัฒนาต่อยอดจากโรงแรมดุสิตธานี

 

One Bangkok หนึ่งในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคเอกชนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ

อีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจบนถนนแห่งนี้ คือ “One Bangkok” แลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ บนพื้นที่ 104 ไร่ พื้นที่ใช้สอยรวมเกือบ 2 ล้าน ตร.ม. มูลค่าโครงการ 120,000 ล้านบาท หนึ่งในการพัฒนาที่ใหญ่ที่สุดในประวัติกาลของ “กรุงเทพฯ” รวมอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม ศูนย์วัฒนธรรม และพิพิธภัณฑ์ ไว้ในโครงการเดียว

 

Park Origin พร้อมพงษ์ คอนโดทำเลศักยภาพ กับการซื้อแบบ Yield Guarantee

ไม่ว่าจะเป็นคอนโดที่มีศักยภาพสูงขนาดไหน การลงทุนในอสังหาฯ นั้น กว่าที่ทรัพย์สินของคุณจะเริ่มทำเงินได้นั้น ยังมีขั้นตอนอันแสนยุ่งยากที่คุณต้องพบ อาทิ การตกแต่งห้องและการลงประกาศหาผู้เช่า หรือผู้ซื้อ ในกรณีที่ต้องการขายต่อ จะดีกว่าไหม ถ้าคอนโดของคุณสามารถสร้างผลตอบแทนในอัตราสูงอย่างคงที่ได้ทันที

“Park Origin พร้อมพงษ์” เป็นคอนโดหรูกลางซอยสุขุมวิท 24 ที่นอกจากจะตอบสนองหลากหลายรูปแบบการใช้ชีวิตคนเมืองแล้ว ยังสามารถตอบโจทย์นักลงทุนมือใหม่ และมือเก๋า ผู้ที่มองหาการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนต่อเนื่อง ด้วยคุณสมบัติเพียบพร้อมในทุกๆ ด้าน

อาทิ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน บนทำเลที่อยู่ภายในซอยสุขุมวิท 24 เพียง 500 เมตรจาก BTS พร้อมพงษ์ และ The EmDistrict ซึ่งเป็นทั้งศูนย์กลางของการช้อปปิ้งอันดับต้นๆ ของประเทศไทย พร้อมอาคารสำนักงานเกรด A กับการเดินทางที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจที่หลากหลาย

ตัวโครงการตั้งอยู่กลางซอยสุขุมวิท 24 สามารถเชื่อมต่อสู่ย่าน CBD พระราม 4 ได้อย่างง่ายดาย และอยู่ใกล้กับโครงการ Mixed use พร้อมอาคารสำนักงานขนาดใหญ่อย่าง “FYI Center” และ The Parq เพียง 1 กิโลเมตร ด้วยปริมาณสำนักงานที่จะมาเปิดบนพื้นที่ใช้สอยรวมทั้งสองโครงการมากกว่า 420,000 ตร.ม. จะทำให้ความต้องการซื้อและเช่า Park Origin พร้อมพงษ์ พุ่งสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด

การเปิดตัวของ One Bangkok ซึ่งแม้จะอยู่ห่างออกไปประมาณ 15 นาที แต่ด้วยขนาดพื้นที่ระดับ 1,830,000 ตร.ม. ปริมาณผู้คนที่เข้ามาด้วยจุดประสงค์ที่หลากหลาย ก็จะส่งผลต่อความต้องการของโครงการในพื้นที่ใกล้เคียง รวมทั้ง Park Origin พร้อมพงษ์ เช่นกัน โดยทั้งหมดนี้ ยังไม่รวมถึง Demand จำนวนมากที่มีอยู่เดิม จากผู้ที่ทำงานในสำนักงานย่านสุขุมวิทชั้นในอีกจำนวนมหาศาล

Park Origin พร้อมพงษ์ มาพร้อมตัวช่วย ที่ทำให้การลงทุนอสังหาฯ ในประเทศไทย เป็นเรื่องง่ายอย่างเหลือเชื่อ กับข้อเสนอพิเศษ ในราคาเริ่มต้น 8.5 ล้นบาท พร้อมการรับประกันผลตอบแทน 8% ต่อปี เป็นเวลา 3 ปี ซึ่งเป็นเรทที่สูงที่สุดในคอนโดระดับ Luxury ในย่านสุขุมวิทชั้นในทั้งหมด

หลังจาก 3 ปีแล้ว ยังมีวิธีสนุกๆ ที่คุณจะสามารถทำเงินจากมันได้อีกมาก เช่น การปล่อยเช่าต่อ พร้อมขึ้นราคาหลังจากเปลี่ยนผู้เช่า การขายต่อและรับ Capital Gain จากราคาที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นไม่น้อยกว่า 15-30% (ขึ้นอยู่กับระดับการพัฒนาของ CBD พระราม 4) หรือบางที คุณอาจหลงเสน่ห์กรุงเทพฯ จนคุณอาจอยากแต่งห้องของคุณเพื่ออยู่เอง สำหรับการมาเที่ยวให้บ่อยขึ้น

 

ที่ดินผืนใหญ่ หนึ่งเดียวในย่าน กับกิจกรรมที่มากกว่า

จากความสามารถในการเชื่อม 2 CBD เข้าด้วยกัน ทำให้ “สุขุมวิท 24” เป็นทำเลยุทธศาสตร์ บนถนนสายเล็กๆ พื้นที่จำกัด ซึ่ง Park Origin พร้อมพงษ์ นั้น มีควาทได้เปรียบในแง่พื้นที่กว่าโครงการอื่นอย่างชัดเจน เพราะเป็นโครงการเดียวที่ตั้งอยู่บนสวนป่าขนาด 10 ไร่

แม้รอบโครงการจะเป็นย่านกินดื่มที่คึกคักเพียงใด บรรยากาศที่ผู้อาศัยจะได้สัมผัส จะเต็มเปี่ยมด้วยความร่มรื่น เงียบสงบ ท่ามกลางธรรมชาติสีเขียวกลางเมืองใหญ่อย่างแน่นอน พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและกิจกรรมที่หลากหลาย อาทิ ล็อบบี้เพดานสูงขนาดใหญ่, สระว่ายน้ำยาว 40 เมตรบนชั้น 50, ฟิตเนสวิวแม่น้ำเจ้าพระยา, สนามซ้อมมวยไทย, ห้องนั่งเล่นและห้องประชุม เป็นต้น

 

ภายใต้เศรษฐกิจโลกที่มีความผันผวน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในเมืองที่มีผู้คนหลั่งไหลเข้ามาจำนวนมาก และมีอัตราการเติบโตสูงอย่างกรุงเทพมหานคร ในย่านที่ยังมีการขยายตัวของเมืองและผู้คนอย่างสุขุมวิท-พระราม 4 กับโครงการที่มีการรับประกันผลตอบแทน 8% ต่อปี เป็นเวลา 3 ปี จึงเป็นทางเลือกที่สามารถทำให้เงินของคุณงอกเงยอย่างมั่นคง ทั้งจาก Yield ค่าเช่า และ Capital gain จากราคาที่สูงขึ้นพร้อมการพัฒนาของเมือง ด้วยวงเงินลงทุนเริ่มต้นเพียง 8.5 ล้านบาท แลกกับคอนโดหรูพร้อมคุณสมบัติที่โดดเด่นที่สุดในย่าน เพื่อการลงทุนหรือเก็บเป็นบ้านพักสำหรับวันพักผ่อนของคุณ จึงเป็นทางเลือกที่คุณไม่ควรพลาด!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email