มาตรการ LTV ส่ง อสังหาฯ ฮวบ คาดปีนี้ “ยอดโอน” ลดลง
มาตรการ LTV – ปัจจุบัน “ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย” มีอยู่อย่างต่อเนื่อง และจำเป็นที่ “ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์”ต้องเร่งเครื่อง เพื่อให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อ ก่อนมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยกำหนดอัตราสินเชื่อต่อมูลค่าที่อยู่อาศัย (แอลทีวี) ซึ่งทำให้ผู้ซื้อบางรายต้องวางเงินดาวน์ โดยจะเริ่มบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายน 2562 ที่จะถึงนี้
ปีนี้ “อสังหาฯ” หดตัว
โดย มาตรการแอลทีวี ดังกล่าว จะมีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของคนกรุงฯ ราวร้อยละ 20 และคาดว่ายอดโอนที่อยู่อาศํย 2562 หดตัวร้อยละ 8.5-12.5
มาตรการ LTV ที่เป็นปัจจัยเฉพาะในปี 2562 นี้ คาดว่าจะส่งผลต่อความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของคนกรุงฯ ในช่วง 1-2 ปีนี้ ราวร้อยละ 18-22 (ค่ากลางที่ร้อยละ 20) โดยผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยคงจะต้องสำรองเงินเพิ่มขึ้นที่ราว 11-22 เท่าของรายได้หลังหักค่าใช้จ่าย เมื่อเทียบกับก่อนมาตรการ LTV ใช้บังคับที่ต้องสำรองเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยราว 5-11 เท่าของรายได้หลังหักค่าใช้จ่าย
ทั้งนี้ จากภาพกลุ่มผู้ซื้อในประเทศที่มีปัจจัยให้ต้องคำนึงถึงมากขึ้น เมื่อประกอบกับบรรยากาศตลาดที่อยู่อาศัยที่มีความระมัดระวังมากขึ้น ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จึงคาดการณ์ว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ในปี 2562 อาจอยู่ที่จำนวน 169,300–177,000 หน่วย หรือหดตัวประมาณร้อยละ 8.5-12.5 ส่วนหนึ่งจากผลของฐานที่สูงในปี 2561
ที่มา ศูนย์วิจัยกสิกรไทย
CR : www.aroundliving.com
