รู้จักย่าน “NEW EBD” หนีความวุ่นวาย สู่เส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

รู้จักย่าน “NEW EBD”
หนีความวุ่นวาย สู่เส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

รู้จักย่าน “NEW EBD” – ความหนาแน่นของการจราจรและรถไฟฟ้า ฝั่งขาเข้าสู่ใจกลางเมืองในช่วงเช้า เป็นส่วนหนึ่งที่บ่งชี้ว่า ย่าน CBD – Central Business District ของกรุงเทพฯ ชั้นใน เริ่มจะหนาแน่นมากเกินไป ส่งผลให้เกิดความไม่สะดวกในการเดินทางและค่าครองชีพที่ทะยานสูงขึ้น จากราคาอสังหาฯ และค่าเช่าที่สูงขึ้น

การพัฒนาด้านคมนาคม จากเดิมที่คนในพื้นที่รอบนอก จำเป็นต้องฝากชีวิตไว้กับการจราจนทางถนน สู่การขยายตัวของเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่เริ่มทยอยเปิดให้บริการไปบางส่วน ทำให้ย่าน New EBD – Extended Business District หรือพื้นที่ส่วนต่อขยายย่านธุรกิจ ซึ่งมักเป็นย่านใกล้รถไฟฟ้าของกรุงเทพฯ ชั้นนอก ได้รับความนิยมมากขึ้น

โดยมีเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเป็นตัวนำ ตามมาด้วยความเจริญด้านอื่นๆ เช่น สถานที่ทำงาน (ทั้งภาครัฐและภาคเอกชน) ศูนย์การค้า และที่พักอาศัยยุคใหม่ ซึ่งเป็นการพัฒนาต่อยอดจากย่านชุมชนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานเช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ฯลฯ เพียบพร้อมอยู่แล้ว

 

EBD – สมดุลใหม่ ของการใช้ชีวิตและค่าครองชีพ

การลงทุนด้านสาธารณูปโภคพื้นฐานและการลงทุนจากภาคธุรกิจจำนวนมาก ส่งผลให้ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ความเจริญถูกกระจุกตัวอยู่ในย่านใจกลางกรุงเทพฯ จนทำให้กรุงเทพฯ กลายเป็นเมืองที่มีค่าครองชีพแพงที่สุดเป็นอันดับ 2 ของอาเซียน รองจากสิงคโปร์ โดยคำนวนจากค่าเช่าที่พัก ค่าอาหาร ค่าสินค้าอุปโภคบริโภค

ซึ่งภาระค่าใช้จ่ายที่หนักที่สุด สำหรับคนชั้นกลางที่ใช้ชีวิตในกรุงเทพฯ ชั้นใน ดูจะหนีไม่พ้นเรื่องค่าเช่าที่อยู่อาศัย โดยคอนโดขนาด 1 ห้องในย่านใจกลางเมือง มีค่าเช่าเฉลี่ยกว่า 21,400 บาท/เดือน

ในอดีต หลายคนยอมจ่ายให้สิ่งเหล่านี้ เพื่อแลกกับคุณภาพชีวิตที่เหนือกว่าของไลฟ์สไตล์ในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เรื่องของการเดินทางโดยรถไฟฟ้าอันแสนสะดวกสบาย ซึ่งก่อนหน้านี้ พื้นที่ชานเมืองไม่สามารถตอบโจทย์นี้ได้

อย่างไรก็ตาม สิ่งอำนวยความสะดวกที่เพียบพร้อมในย่าน EBD เมื่อถูกเชื่อมเข้าหากันด้วยรถไฟฟ้าแล้ว ก็จะทำให้การใช้ชีวิตสะดวกขึ้น เดินทางไปยังที่ต่างๆ ได้ง่ายขึ้น โดยไม่ต้องพึ่งรถยนต์ส่วนตัวเสมอไป เพราะในอดีต ระบบขนส่งสาธารณะที่ดี ดูจะเป็นเพียงสิ่งเดียวที่ย่าน EBD ขาด

 

ทำเลแบบไหน จึงถือว่าเป็น EBD

ทำเลแบบไหน จึงถือว่าเป็น EBD

CBD – ย่านศูนย์กลางธุรกิจ, EBD – ส่วนต่อขยายย่านธุรกิจ

เราจะเห็นได้ว่า พื้นที่ทั้งสองรูปแบบ ล้วนเป็น “ย่านธุรกิจ” หรือพื้นที่ๆ ประกอบไปด้วย แหล่งงานจำนวนมากและศูนย์การค้า ตามมาด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ระบบการขนส่งสาธารณะ โรงเรียน โรงพยาบาล ร้านอาหาร ที่พักอาศัย แต่สิ่งที่แตกต่างกันคือ ระดับความหนาแน่น และ Timeline ในการพัฒนา

ทำเลที่มีคุณสมบัติดังกล่าว โดยส่วนมากเป็นพื้นที่กรุงเทพฯ โซนนอก ที่ถูกรับเลือกให้เป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์ขนาดใหญ่ จากการเป็นแหล่งงานและชุมชนขนาดใหญ่ หรือตั้งอยู่บนจุดตัดของถนนสายหลักๆ เช่น

  • โซนใต้: บางนา สำโรง เทพารักษ์ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวใต้ และสีเหลือง
  • โซนเหนือ: หลักสี่ พหลโยธิน แจ้งวัฒนะ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ และสีชมพู
  • โซนตะวันออก: รามคำแหง มีนบุรี ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม และสีชมพู

สำโรง – เทพารักษ์: ย่าน EBD ตัวอย่าง บนเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว

สำโรง – เทพารักษ์

จากย่านพักอาศัยธรรมดาๆ ในจังหวัดสมุทรปราการ สู่อีกหนึ่งย่าน EBD ประจำกรุงเทพโซนใต้ ที่เริ่มต้นจากการเปิดตัวของ “ไบเทค บางนา” ศูนย์การประชุมและการแสดงสินค้าอันดับต้นๆ ของประเทศไทย เมื่อปี 2540 ตามมาด้วยทางเลือกที่พักอาศัยที่หลากหลาย โดยเฉพาะคอนโดย่านสำโรง และคอนโดย่านเทพารักษ์ ศูนย์การค้าในพื้นที่ เช่น อิมพิเรียลสำโรง, บิ๊กซีสำโรง, Palm Island Mall การเปิดตัวของสถานีสำโรง

ทำให้ย่านนี้เชื่อมต่อโดยตรงกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS สายสุขุมวิท) ซึ่งเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่สำคัญที่สุด ผ่านย่านธุรกิจและย่านการค้าที่สำคัญๆ ของกรุงเทพฯ หลายแห่ง พร้อมเชื่อมการเดินทางไปยังกรุงเทพฯ โซนตะวันออก เช่น ย่านพัฒนาการ รามคำแหง บางกะปิ ลาดพร้าว ฯลฯ ผ่านรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

ใครที่กำลังมองหาที่พักอาศัยในย่านนี้ โครงการที่เราอยากแนะนำคือ เคนซิงตัน สุขุมวิท-เทพารักษ์ – Kensington Sukhumvit-Thepharak ซึ่งเป็นคอนโดพร้อมอยู่ที่พึ่งสร้างเสร็จแบบสดๆ ร้อนๆ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่หลากหลายโซน อาทิ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่, สวนบนพื้นและสวนลอยฟ้า, ฟิตเนส และ Coworking Space บนทำเลติดรถไฟฟ้าสายสีเหลือง MRT ทิพวัล 0 เมตร ซึ่งอยู่ถัดจากสถานีสำโรงอินเตอร์เชนจ์บนแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเพียง 1 สถานี

ด้วยค่าตัวเริ่มต้นเพียง 1.89 ล้านบาท ถือว่าคุ้มค่ามากๆ เมื่อเทียบกับโครงการอื่นบนทำเลที่ใกล้เคียงกัน เพราะเป็นโครงการติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวกและปลอดภัยสุดๆ ที่มีราคาไม่แพง แถมยังอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายที่สำคัญอันดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ ซึ่งการที่รถไฟฟ้าสายสีเหลืองยังสร้างไม่เสร็จนั้น เท่ากับว่า เป็นโครงการที่สามารถคาดหวังการเติบโตของราคาที่ก้าวกระโดดได้

นอกจากย่านบางนา – สำโรง – เทพารักษ์แล้ว ยังมีพื้นที่ EBD ย่านธุรกิจส่วนต่อขยายที่น่าสนใจอีกหลายแห่ง ซึ่งแต่ละที่ล้วนอยู่บนจุดอินเตอร์เชนจ์ระหว่างรถไฟฟ้าหลายสาย เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกไม่แพ้ย่านใจกลางเมือง แต่มาพร้อมกับราคาที่พักอาศัยและค่าครองชีพโดยรวมที่ถูกกว่า

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest

บทความอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

เราใช้คุกกี้เพื่อช่วยให้ไซต์ของเราทำงานได้อย่างถูกต้อง แสดงเนื้อหาและโฆษณาที่ตรงกับความสนใจของผู้ใช้ เปิดให้ใช้คุณสมบัติทางโซเชียลมีเดีย และเพื่อวิเคราะห์การเข้าถึงข้อมูลของเรา เรายังแบ่งปันข้อมูลการใช้งานไซต์กับพาร์ทเนอร์โซเชียลมีเดีย การโฆษณาและพาร์ทเนอร์การวิเคราะห์ของเราอีกด้วย นโยบายความเป็นส่วนตัว ตั้งค่า

ตั้งค่าความเป็นส่วนตัว

คุณสามารถเลือกการตั้งค่าคุกกี้โดยเปิด/ปิด คุกกี้ในแต่ละประเภทได้ตามความต้องการ ยกเว้น คุกกี้ที่จำเป็น

Accept All Cookies
จัดการความเป็นส่วนตัว
  • ศูนย์การตั้งค่าความเป็นส่วนตัว
    เปิดใช้งานตลอด

    เมื่อคุณเข้าชมเว็บไซต์ใดก็ตาม ไซต์นั้นอาจจัดเก็บหรือดึงข้อมูลจากเบราว์เซอร์ของคุณ ส่วนใหญ่แล้วอยู่ในรูปแบบของคุกกี้ ข้อมูลนี้อาจเกี่ยวกับคุณ การตั้งค่าของคุณ อุปกรณ์ของคุณ หรือเพื่อช่วยให้ไซต์ทำงานอย่างที่คุณต้องการ ซึ่งมักเป็นข้อมูลที่ไม่สามารถระบุตัวตนของคุณได้โดยตรง แต่ช่วยให้คุณใช้งานเว็บตามความต้องการส่วนบุคคลได้มากยิ่งขึ้น คุณสามารถปฏิเสธไม่ให้คุกกี้บางประเภททำงานได้ คลิกที่หัวข้อประเภทอื่นๆ เพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมและเปลี่ยนการตั้งค่าเริ่มต้นของเรา อย่างไรก็ตาม คุณควรทราบว่าการบล็อกคุกกี้บางประเภทอาจส่งผลต่อการใช้งานไซต์และบริการที่เรามีให้ใช้งาน

  • คุกกี้ที่จำเป็น

    คุกกี้เหล่านี้จำเป็นสำหรับการทำงานกับเว็บไซต์ และไม่สามารถปิดการใช้งานในระบบของเราได้ และโดยปกติแล้ว คุกกี้เหล่านี้จะถูกกำหนดไว้เพื่อตอบสนองต่อการดำเนินการร้องขอบริการของคุณ เช่น การตั้งค่าความเป็นส่วนตัว การเข้าสู่ระบบ หรือการกรอกแบบฟอร์ม คุณสามารถกำหนดให้เบราว์เซอร์ของคุณทำการบล็อก หรือเตือนให้คุณทราบเกี่ยวกับคุกกี้เหล่านี้ แต่นั่นอาจทำให้บางส่วนของไซต์ไม่สามารถทำงานได้

  • คุกกี้ประสิทธิภาพ

    คุกกี้เหล่านี้ช่วยเราในการนับจำนวนและที่มาของการเข้าชม เพื่อให้เราสามารถวัดและปรับปรุงประสิทธิภาพไซต์ของเราได้ นอกจากนี้ยังช่วยให้เราทราบว่าหน้าใดได้รับความนิยมมากที่สุดและน้อยที่สุด และทราบว่าผู้เยี่ยมชมเข้าดูส่วนใดบ้าง ข้อมูลทั้งหมดที่คุกกี้เหล่านี้จัดเก็บไว้จะถูกรวมไว้ด้วยกัน จึงทำให้ไม่สามารถระบุตัวตนได้ หากคุณไม่อนุญาตให้คุกกี้เหล่านี้ทำงาน เราจะไม่ทราบว่าคุณเข้าชมไซต์ของเราเมื่อใด

  • คุกกี้ที่ใช้งาน

    คุกกี้เหล่านี้ช่วยในการทำงานของไซต์และการปรับแต่งไซต์ให้เหมาะกับผู้ใช้ เช่น วิดีโอและการสนทนาสด คุกกี้เหล่านั้นอาจได้รับการกำหนดโดยเราหรือผู้ให้บริการจากบริษัทอื่นที่เราได้เพิ่มบริการของพวกเขาลงในหน้าเพจ หากคุณไม่อนุญาตให้คุกกี้เหล่านี้ทำงาน ฟังก์ชันบางอย่างของไซต์อาจทำงานไม่ถูกต้อง

  • คุกกี้กำหนดเป้าหมาย

    คุกกี้เหล่านี้จะถูกกำหนดผ่านไซต์ของเราโดยพาร์ทเนอร์โฆษณาของเรา โดยบริษัทดังกล่าวอาจใช้คุกกี้เหล่านี้เพื่อสร้างโปรไฟล์เกี่ยวกับความสนใจของคุณ และแสดงโฆษณาที่คุณสนใจบนไซต์อื่นๆ คุกกี้เหล่านี้ทำงานโดยการระบุแต่ละเบราว์เซอร์และอุปกรณ์ของคุณ หากคุณไม่อนุญาตให้คุกกี้เหล่านี้ทำงาน คุณจะไม่เห็นโฆษณาที่คุณเป็นเป้าหมายบนเว็บไซต์ต่างๆ

ยืนยันตัวเลือกของฉัน