เทรนด์ลงทุนอสังหาริมทรัพย์รับผลตอบแทน 5 – 9% รีวิวเทคนิคสร้างรายได้ประจำปี 2022

เทรนด์ลงทุนอสังหาริมทรัพย์รับผลตอบแทน 5 – 9%

รีวิวเทคนิคสร้างรายได้ประจำปี 2022

เมื่อก่อนเคยได้ยินผู้ใหญ่บอกว่าให้เก็บเงินไว้เยอะๆแล้วเอาไปซื้ออสังหาฯ

แล้วปล่อยให้คนเขาเช่าจะได้ PASSIVE INCOME เป็นรายได้ประจำทุกเดือน !

แต่จะบอกว่าเดี๋ยวนี้การจะมีรายได้ประจำจากอสังหาฯไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่คิดแล้วนะฮะ เพราะใครๆเขาก็ทำกัน ปล่อยเช่าแข่งกันเต็มไปหมดแล้ว

แต่อยากจะบอกว่าเดี๋ยวนี้เค้าไม่ซื้อคอนโดปล่อยเช่ากันแบบธรรมดาๆแล้วนะเพราะว่ามันเสี่ยง ! เสี่ยงไม่มีคนเช่า เสี่ยงปล่อยเช่าไม่ได้ราคา เสี่ยงต้องบริหารจัดการเอง

วันนี้แอดมินเลยจะมารีวิว …. เทคนิค รับรายได้ประจำตลอดปี ว่าเดี๋ยวเนี้ยเค้าทำกันยังไงแล้ว ให้ปล่อยเช่าแล้วนอนกินดอกเบี้ยอย่าง

สบายใจแบบแท้ทรู มาดูกันเลยว่าเขาทำกันยังไง 😄

 

ที่คนชอบลงทุนอสังหาฯกันเยอะๆเนี่ย เพราะมันมีข้อดีที่แบบ ดีดี๊อยู่ 6 เรื่องนะฮะ

1.ราคาอสังหาฯเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะทำเลอนาคตของประเทศ

2.สร้างรายรับประจำจากค่าเช่าได้ และเป็นหนึ่งในการรับรายได้แบบ Passive Income

3.เป็นสินทรัพย์ที่มีตัวตน สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน หรือ ส่งต่อให้เป็นทรัพย์สินให้ลูกหลานได้

4.ให้ ‘‘เงินทำงาน’’ แบบไม่ต้องลงแรง

5.เป็นการลงทุน แบบไม่ต้องจ่ายเงินก้อน รวดเดียว

6.LIMITED EDITION มีจำนวนจำกัด ไม่สามารถทำได้ทุกทำเล เฉพาะทำเลที่มีผู้เช่าชาวต่างชาติ

 

แต่ ….. จะลงทุนแล้วกำไรเนี่ยมีเรื่องให้คิดเยอะนะ เช่น …

 

1.ผลตอบแทนต่อปีที่คาดหวัง พอกับเงินที่ลงทุนไปไหม

2.อัตราการเช่าอสังหาที่ซื้อลงทุนนั้นจะมีผู้เช่าหรือไม่

3.ประเมินค่าใช้จ่ายต้องใช้ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ในการซ่อมแซม และปรับปรุงให้อยู่ในสภาพพร้อมอยู่เสมอ

4.กลุ่มเป้าหมายผู้เช่า คนไทย ญี่ปุ่น ฝรั่ง จีน แต่ละกลุ่มอยู่ทำเลที่ไม่เหมือนกัน

 

คือบางทีไม่ทันคิดไงเห็นคอนโดสวยอารมณ์ก็พาไป อยากได้ผู้เช่าต่างชาติ แต่ดันไปซื้อแถวแจ้งวัฒนะอะไรแบบนี้ มันก็ไม่ใช่ไง

 

นอกจากมีเรื่องต้องคิดเยอะแยะมากมายแล้ว ยังต้องเจอปัญหาที่คนในวงการเรียกกันว่า “ปราบเซียน”

1.หาผู้เช่าไม่ได้ทำให้รายได้ขาดตอน

2.ผลตอบแทนไม่ต่อเนื่อง รายได้ไม่มั่นคง

3.ทำเลเกรด A ต้องใช้เงินลงทุนสูง

4.มีการแข่งขันด้านราคาที่สูง อาจต้องลดราคาค่าเช่า

5.ได้ผู้เช่าดีชีวิตจะดี แต่ถ้าได้ผู้เช่าไม่ดีจะเสียทั้งเงินและเวลาจากปัญหามากมาย

6.ใช้เวลามากในการบริหารจัดการ ยิ่งมีห้องให้เช่ามาก ยิ่งใช้เวลามากขึ้น

7.ต้องลงทุนตกแต่ง ซ่อมแซมตลอด

 

ด้วยปัญหาเหล่านี้ทำให้ไม่ใช่ละ เพราะมันเหมือนทำงานประจำยังไง ยังงั้นเลย ยิ่งมี 2-3-4-5 ห้องนี่ปวดหัวมากมาย

 

 

ตอนนี้เลยมีเทรนด์อสังหาล่าสุด ปล่อยเช่าแบบ Serviced Apartment โดยทีมงานจัดการเรื่องบริหารจัดการให้หมดเลย รวมถึงการตกแต่งและซ่อมแซมด้วย แถมยังการันตีรายได้ค่าเช่า 5% !!!

 

ตัวอย่างที่ชัดเจนมากๆคือ Hampton Residence Phayathai ที่มีจุดเด่นที่ดีมากๆคือ ….

1.ประมาณการผลตอบแทน 5-9% ไม่ต้องปวดหัวกับการหาผู้เช่า

2.มีบริการครบวงจรตั้งแต่ตกแต่ง หาผู้เช่า เก็บค่าเช่า ซ่อมแซม

3.รับรายได้เสมือนผู้เช่าเต็มตลอดเวลา

4.ไม่เสี่ยงติดลบกับค่าใช้จ่าย ซ่อมแซมและค่าบริหาร

5.ผู้เช่าระดับเกรด A ห้องไม่ช้ำ

6.สัญญาระยะยาว 10 ปี สามารถต่อสัญญาได้

7.สามารถขายต่อได้ ทำให้มีโอกาส รับส่วนต่างราคาที่สูงขึ้นทันที

 

จะเห็นว่าถ้าทำแบบนี้สามารถลงทุนครั้งเดียวแล้ว (แทบ) ไม่ต้องยุ่งอีกเลย รับเงินจาก โปรแกรมผลิตรายได้ประจำ แบบชิวๆได้เลย

 

 

ซึ่งตัวโปรแกรมผลิตรายได้ประจำเนี่ยเป็นของ HAMPTON Investment Property program จากบริษัทอสังหาฯยักษ์ใหญ่ผู้นำด้านการลงทุนของประเทศไทยซึ่งมีจุดเด่นที่แตกต่างจากที่อื่นกันแบบเห็นๆเลย เช่น

1. นวัตกรรมสร้างรายได้ เป็นบวกในทุกๆเดือน ตลอดระยะเวลา 10 ปี ต่ออีก 10 ปี และ 10 ปี สร้างรายได้ต่อเนื่องที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน

2. มีรายได้ต่อเนื่อง ดีกว่าคอนโดฯราคาถูกทั่วไปที่ขาดค่าเช่าเป็นปีๆ

3.ไม่มีการตัดราคาค่าเช่ากัน ทำให้ควบคุมคุณภาพของผู้เช่า และสร้างความมั่นคงทางรายได้ค่าเช่า

4.มีการสะสมรายได้ เพื่อตัดค่าใช้จ่าย โดยที่ไม่เบียดบังเงิน ในกระเป๋าของเจ้าของห้องชุด ดังนั้นจะไม่เกิดความเสี่ยงเงินติดลบในระหว่างโปรแกรมแม้แต่เดือนเดียว

5.อัตราค่าเช่า เติบโตตามภาวะเงินเฟ้อ เพราะกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า เป็นลักษณะสวัสดิการของบริษัท ซึ่งมีกำหนดแน่นอนไม่ใช่การต่อรองราคาในรูปแบบการเช่าแบบทั่วไป

ใครเคยปล่อยเช่ามาก่อนจะรู้เลยว่าโปรแกรมนี้เขาออกแบบมาช่วยแก้ปัญหาให้กับคนที่ต้องการปล่อยเช่าจริงๆ

 

 

และพอเอา Hampton Residence Phayathai มาเปรียบเทียบกับ การปล่อยเช่าปกติจะเห็นความแตกต่างที่ชัดเจนมากๆ

1.มีความต่อเนื่อง เสมือนมีผู้เช่าตลอดเวลาทำให้รายได้ไม่ขาด

2.บริหารโดย Hampton Hotel & Residence Management ‘‘HHR’’ ทีมบริหารมืออาชีพแน่นอน

3.ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เพราะรวมในค่าบริหารแล้ว

4.รายได้ มั่นคงและชัดเจน ที่ 5-9%  นานต่อเนื่อง 10+10 ปี

5.กลุ่มผู้เช่า พรีเมียม / ชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานต่อเนื่องในประเทศไทย ไม่ได้เป็นนักท่องเที่ยว ที่ขึ้นอยู่กับ Seasoning

 

นี่คือนวัตกรรมแบบใหม่ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จาก Origin Property

 

ส่วนตัวตึก Hampton Residence Phayathai เองก็มีจุดเด่นระดับ RARE ITEM  มากๆ

1.พญาไทสุดยอด ‘‘ทำเลนวัตกรรมการแพทย์’’ ทำเลแห่งอนาคตของประเทศ ใจกลางเมือง พร้อมทั้งรายล้อมด้วย Mega Project มากมายที่กำลังก่อสร้าง รองรับ UNICORN START UP จากต่างประเทศ อยู่ในจุดศูนย์กลางของนวัตกรรมการแพทย์และการเดินทางสู่สนามบินฯ

2.ทีมงานบริหาร HAMPTON HOTEL & RESIDENCE MANAGEMENT ‘‘HHR’’ ประสบการณ์บริหารโรงแรมในเครือ Intercontinental ที่ดูแลบริหารโรงแรม 11 โรงแรม มูลค่ากว่า 25,000 ล้านบาท

3.เป็นสินทรัพย์ลงทุนที่มีความมั่นคงกว่าหุ้น กองทุน และ Cryptocurrency

4.กำหนดค่าเช่าที่แน่นอนได้ เพราะทั้งตึกบริหารงานโดย HAMPTON หลุดจากระบบการตัดราคาแข่งขันกัน แบบเจ้าของห้องหลายๆราย

5.ให้มูลค่าที่เพิ่มสูงขึ้นในระยะยาว พร้อมปันผลตอบแทนต่อเนื่องนาน 10+10 ปี

 

 

อย่างไรก็ตามต้องบอกว่า Hampton Residence Phayathai จะเหมาะมากๆกับนักลงทุนหลายๆแบบ เช่น

1.นักลงทุนที่ต้องการ ผลตอบแทนเฉลี่ย 5-9% ต่อปี

2.ต้องการความแน่นอนของรายได้ต่อเนื่อง นาน 10+10 ปี

3.ลงทุนในสินทรัพย์ที่มีโอกาสราคาขึ้น  CAPITAL GAIN

4.ไม่มีเวลาในการบริหารจัดการ

5.ต้องการสินทรัพย์ในทำเล ระดับ A

6.สามารถขายต่อได้ เมื่อต้องการ

 

แอดเชื่อว่าถ้าเพื่อนๆเข้าข่ายเป็นนักลงทุนแบบที่บอกไป Hampton Residence Phayathai น่าจะเหมาะมากๆนะฮะ

สนใจโครงการ Hampton Residence Phayathai

ของระดับแรร์ไอเท็มแบบนี้ต้องรีบตัดสินใจ ก่อนตลาดวายของหมดน้า

 

 

พบกันในงาน ‘‘INVESTMENT PROPERTY’’  เทรนด์การลงทุนยุคใหม่ 2022

HAMPTON RESIDENCE x กรุงเทพธุรกิจ

 

ในวันที่ 21 พ.ค. 10.00 น.ที่ SINTHORN KEMPINSKI HOTEL BANGKOK

 

เปิดจองหน่วยลงทุน IP 3 ทำเล พร้อมโอกาสเป็นเจ้าของ  SERVICED APARTMENT จาก ORI

  • พบคุณเนาวรัตน์ เจริญประพิณ นักลงทุนและ CEO MONEY CHAT
  • คุณพีระพงศ์ จรูญเอก GROUP CEO ORIGIN PCL.
  • ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนายการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

สำรองที่นั่ง ในงาน คลิก ลงทะเบียน  https://bit.ly/3k3ZTTs

#กรุงเทพธุรกิจ #HAMPTON #ServicedApartment @ORI

Share this post

บทความอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง